Бали VS Чили: преимущества и недостатки

Прежде чем инвестировать в недвижимость, важно оценить не только потенциальную прибыль, но и сопутствующие риски, а также юридические особенности владения. 

Рассмотрим два популярных направления: Бали и Чили.

• Удобство сделки

В обеих странах возможно оформление сделки купли-продажи дистанционно, что упрощает процесс для иностранных инвесторов.

• Правовой аспект владения

В Чили иностранные инвесторы имеют право приобретать недвижимость на тех же условиях, что и местные жители, с полным правом распоряжения имуществом. На Бали иностранцы, как правило, могут арендовать землю на длительный срок (обычно 30 лет) с возможностью продления, поскольку прямое владение землёй иностранцами ограничено. 

Однако в последние годы на Бали развивается практика совместных предприятий и долгосрочной аренды, что позволяет инвесторам эффективно использовать недвижимость.

• Налоговые особенности

В Чили до двух квартир не облагаются налогом на имущество, что является существенной льготой для инвесторов, приобретающих небольшое количество объектов. Кроме того, доходы от аренды недвижимости не облагаются налогом вне зависимости от статуса резидента, что делает инвестиции в аренду особенно привлекательными.

На Бали применяется налог в размере 10% на доходы от аренды, что является стандартной ставкой для большинства стран региона.

• Защита инвестиций

В Чили инвесторы дополнительно защищены обязательным страхованием от рисков, связанных с недостроем объектов. 

На Бали подобного обязательного механизма нет, однако растущий рынок недвижимости и активное участие международных предпринимателей повышают уровень надежности проектов.