Недвижимость в Чили: инвестиции с реальным ростом и надежной защитой

Чили — одна из самых привлекательных стран для инвестиций в недвижимость в Латинской Америке. За последние 15 лет рынок недвижимости здесь демонстрирует впечатляющий рост, который подтверждают официальные данные.

1. Лидирующий рост цен на недвижимость в мире

• По данным Global Property Guide, Чили занимает 1 место в мире по реальному росту цен на недвижимость за последние 15 лет.
• Рост цен по номиналу — 275%.
• Рост с учетом инфляции — 111%. Это значит, что покупка недвижимости в Чили — это выгодное вложение, которое сохраняет и приумножает капитал.

2. Выгодные налоговые условия

• Отсутствие налога на прибыль при продаже недвижимости резидентом при владении более 1 года.
• Нет налога на доход от аренды до 2 квартир площадью до 140 кв.м. — для резидентов и нерезидентов.
• Налог за регистрацию объекта — всего 0,2–0,3% от кадастровой стоимости (около $150 при цене $200,000).

3. Защита инвестиций от инфляции с помощью UF

Вся недвижимость в Чили продаётся в UF — условной расчетной единице, которая индексируется с учётом инфляции. Курс UF растёт уже более 30 лет и с 2013 по 2023 год вырос на 53%, или в среднем 5% в год. Это позволяет надежно защитить инвестиции от обесценивания.

4. Высокий доход от аренды недвижимости

Рынок аренды стабилен и привлекателен для инвесторов:

• Долгосрочная аренда приносит около 5% годовых в валюте.
• Краткосрочная аренда через сервисы, например Airbnb, обеспечивает доход свыше 10% годовых.

5. Возможность получить ВНЖ, ПМЖ и гражданство

Владение недвижимостью в Чили даёт основание для получения временной визы резидента по программе «рантье» — на 2 года. Это значительно облегчает последующее получение постоянного проживания и гражданства.

6. Полное право собственности для иностранцев

• Нет разницы в правах между гражданами и иностранцами при покупке недвижимости и земли (пропорционально площади).
• Нет необходимости пользоваться сложными схемами аренды вместо права собственности.
• Можно приобрести недвижимость без получения резидентства.

7. Удобство дистанционной покупки и оплаты

• Получение налогового номера удалённо через представителя.
• Выбор, бронирование и подписание договора — дистанционно по доверенности.
• Оплата недвижимости возможна банковским переводом SWIFT, криптовалютой через официальный обменник или рублями по агентскому договору.

8. Безопасность инвестиций в строящуюся недвижимость

Согласно закону № 19.932 от 2004 года застройщики обязаны страховать аванс покупателей на стадии строительства у аккредитованных страховых компаний. Эти деньги нельзя потерять. Кроме того, установлена уголовная ответственность за мошенничество в сфере строительства недвижимости. Известные застройщики в Чили работают по 25+ лет, а лидеры рынка — более 70 лет.