Налоги на недвижимость: Чили и Турция

При выборе страны для инвестиций в недвижимость важно учитывать не только стоимость объектов, но и сопутствующие расходы — в том числе налоги и сборы. Сравним два направления: Чили и Турция.

Условия сделки при покупке у застройщика

В Турции при покупке недвижимости от застройщика необходимо оформить технический паспорт (искан). Его стоимость составляет $1 000–2 500 в зависимости от объекта. Эта процедура помогает подтвердить юридическую чистоту и технические характеристики недвижимости.

В Чили аналогичный документ не требуется, что упрощает этот этап сделки.

Покупка строящейся недвижимости

В Турции при покупке недвижимости на этапе строительства требуется нотариальное заверение договора (1% от суммы) и оплата госпошлины за выдачу свидетельства о праве собственности (тапу) — $112. Это обеспечивает дополнительную юридическую защиту сделки.

В Чили покупка строящегося жилья возможна без уплаты налогов или пошлин, что частично снижает начальные издержки для инвестора.

Покупка готового жилья

В Турции при покупке готовой недвижимости действуют те же правила: нотариальное заверение и госпошлина за оформление прав собственности.

В Чили при регистрации недвижимости на нового собственника уплачивается налог — примерно $100–120 при стоимости объекта $180–200 тыс., что делает оформление экономически более выгодным.