Как инвестировать в недвижимость Чили и получить ВНЖ?
Инвестиции в недвижимость Чили становятся всё более привлекательными: страна демонстрирует стабильный экономический рост, прозрачность налоговой системы и открытость к иностранным инвесторам.
В этом материале расскажем, почему Чили стоит рассматривать как инвестиционное направление, какие возможности она предлагает и как покупка жилья может стать шагом к получению вида на жительство.
Почему Чили — перспективная точка на карте инвестора
На фоне известных направлений вроде Турции и ОАЭ, Чили остаётся относительно незаметной для широкой аудитории. Однако именно здесь за последние 15 лет жильё подорожало на 260% в номинальном выражении. В пересчёте на реальную стоимость с учётом инфляции рост составил более 100%.
Этот тренд во многом объясняется сочетанием стабильного спроса, ограниченного предложения и продуманной государственной политики в сфере строительства и налогообложения.
Крупнейшие города, включая столицу Сантьяго, продолжают развиваться, а популярные прибрежные зоны вроде Виньи-дель-Мар и Конкона всё активнее застраиваются. Однако из-за особенностей географии — узкой полосы земли между океаном и Андами — предложение жилья по-прежнему ограничено. Это подталкивает цены вверх и делает недвижимость ликвидной.
Преимущества для инвесторов и налоговые условия
Чили предлагает ряд налоговых льгот для резидентов, владеющих объектами площадью до 140 кв. м. В таких случаях можно избежать налога на доход с аренды, если сдаётся не более двух объектов.
Также отсутствует налог на прибыль при продаже, если недвижимость находилась во владении более года. Затраты на содержание — минимальные: например, налог на квартиру у океана стоимостью $150–200 тыс. составит всего $200 в год.
При этом сами квартиры, как правило, предлагаются с чистовой отделкой, готовой кухней и санузлом, а комплексы включают бассейны, спортзалы, зоны отдыха, коворкинги и благоустроенные дворы.
Ипотека и господдержка в Чили доступны в основном для граждан страны. Иностранцы чаще используют прямые инвестиции или покупку на этапе строительства.
Как покупка недвижимости связана с получением ВНЖ
Один из самых популярных вариантов получения временного вида на жительство в Чили — оформление визы по категории «рантье». Для этого достаточно подтвердить стабильный доход от аренды недвижимости в размере от $1 тыс. на человека в месяц (или $2 тыс. на семью из трёх человек). Причём сдавать можно как жильё в Чили, так и в другой стране — важно лишь подтвердить источники дохода.
При этом приобретение недвижимости в самой Чили — не обязательное условие, но это может упростить процесс, особенно если арендный доход поступает именно из этой страны. Спустя два года временного резидентства можно подать на ПМЖ, а через пять лет — на гражданство. Отказываться от текущего паспорта не потребуется — Чили допускает двойное гражданство.
Где покупать и сколько это стоит
Наиболее популярными локациями среди иностранных покупателей остаются Сантьяго и прибрежные города. В престижных районах столицы квадратный метр стоит $4–5 тыс., на побережье — примерно $3–4 тыс. За $150–200 тыс. можно приобрести апартаменты у океана с хорошей инфраструктурой.
Важно отметить, что в отличие от некоторых других стран, покупка жилья в Чили означает владение не только самим объектом, но и долей в земельном участке под ним.
Крупнейшие застройщики — Vimac, Kant, Almagro, Deisa и другие — работают как с уже готовыми объектами, так и с проектами на этапе строительства. При этом нередко достаточно внести 15% от суммы для бронирования, а оставшуюся часть оплатить после завершения строительства. Все платежи страхуются. Такой подход минимизирует риски и даёт гибкость инвестору.
Доходность: аренда и перепродажа
При грамотной стратегии вложения в недвижимость в Чили могут приносить до 20% годовых. Из них 4–5% — это доход от долгосрочной аренды, 10% — от краткосрочной аренды через сервисы вроде Airbnb, и ещё около 10% — прирост стоимости самого объекта.
Особенно выгодно вкладываться на стадии строительства. Вложив, например, $20–30 тыс. на старте, можно через год перепродать контракт с прибылью $10–30 тыс., если спрос на объект вырос. Такая переуступка контрактов — вполне легальная и распространённая практика.
В туристический сезон, который длится с ноября по март, цены на аренду апартаментов у океана возрастают в 2–2,5 раза. При этом инвестор может либо самостоятельно сдавать жильё, либо передать его под управление агентству или управляющей компании, которая берёт комиссию в пределах 40% от дохода.
Как проходит сделка
Покупка жилья возможна как лично, так и дистанционно. Деньги переводятся в песо, но многие застройщики принимают платежи в долларах через SWIFT, а некоторые — даже в криптовалюте. Первым шагом станет оформление временного налогового номера — без него сделка невозможна. Обычно в этом помогает агентство.
После выбора объекта заключается договор, вносятся деньги, и сделка оформляется у нотариуса через документ под названием «эскритура». Затем застройщик передаёт ключи, и подписывается акт приёма-передачи. Регистрация права собственности занимает около месяца.
Если объект перепродаётся до окончания строительства, то заключается соглашение о переуступке прав — на практике это происходит просто и прозрачно при участии застройщика.