Покупка недвижимости за рубежом: неценовые параметры, о которых стоит подумать

Когда речь заходит о покупке недвижимости за границей, на первый план обычно выходит стоимость. Однако есть множество других важных факторов: от юридических гарантий до налоговой нагрузки и условий оплаты. Мы сравнили пять популярных направлений — Чили, Бали, Дубай, Грузию и Турцию — по критериям, которые могут сильно повлиять на решение, особенно в долгосрочной перспективе.

• Право собственности

Возможность оформить недвижимость в собственность не везде очевидна. В Дубае, Грузии, и Турции иностранцы получают полное право собственности. В Чили этот процесс также прозрачен и защищён законом. На Бали недвижимость может быть оформлена только по схеме долгосрочной аренды, что ограничивает права покупателя и требует дополнительных юридических решений.

• Уровень инфляции

Стабильная экономическая ситуация — ключ к сохранности инвестиций. Во всех странах, кроме Турции, уровень инфляции остаётся относительно низким. Турция, несмотря на популярность, в последние годы сталкивается с валютной волатильностью и ростом цен, что стоит учитывать при планировании инвестиций.

• Условия оплаты при строительстве

Первоначальный взнос на этапе строительства может варьироваться. В некоторых странах, таких как Чили, он составляет около 10–15% — это позволяет войти в проект с минимальной суммой. В других регионах, включая Бали, Дубай, Грузию и Турцию, стартовые вложения, как правило, выше — от 20 до 30%.

• Планы платежей (Payment Plan)

Гибкие графики платежей — стандарт для большинства рынков: ежемесячные или ежеквартальные взносы действуют в Дубае, Турции, Грузии и на Бали. 

Есть и другой подход: в некоторых странах (например, в Чили) можно внести аванс, а остальную часть не платить до момента окончания строительства. Это может быть удобным вариантом для тех, кто хочет сохранить ликвидность средств на время стройки.

• Возможность выйти из проекта до сдачи

Если планируется перепродажа объекта до завершения строительства, важно понимать, сколько средств уже будет вложено к этому моменту. В Дубае, Грузии, Турции и на Бали, как правило, к моменту перепродажи оплачено 50–80% стоимости.

В Чили возможен другой подход: вы можете перепродать объект на любом этапе — даже до завершения строительства. При этом на старте достаточно внести только аванс — 10–15% от стоимости.

Это делает стратегию особенно привлекательной для инвесторов — за счёт минимальных вложений на старте можно зафиксировать объект по низкой цене и заработать на росте стоимости в процессе строительства.

• Защита от недостроя

Риски во время строительства — ещё один чувствительный момент. В Дубае, на Бали, в Грузии и Турции, страхование объекта на этапе строительства отсутствует, и покупатель соглашается на риски. 

В отдельных юрисдикциях (например, в Чили) застройщик по закону обязан страховать объект — и это снимает часть тревоги.

• Налоги и сборы при покупке

Затраты на оформление тоже варьируются. В Турции и Дубае действуют высокие пошлины (4–5% от стоимости недвижимости). На Бали — аналогично. В Грузии регистрационный сбор минимален, около 100 долларов. 

Есть страны, где налогообложение особенно лояльное: например, в Чили при покупке строящегося объекта налогов нет, а при покупке готового жилья — всего 0,2% от кадастровой стоимости, что в 2 раза ниже рыночной.

• Вывод

Каждое направление имеет свои сильные стороны: где-то выше юридическая защита, где-то — удобная схема оплаты или низкая налоговая нагрузка. Важно оценивать совокупность факторов — не только цену и локацию, но и безопасность сделки, гибкость условий и экономическую стабильность. 

Некоторые рынки предлагают хорошо сбалансированные условия для инвестиций, особенно, если вы ищете спокойный, юридически прозрачный формат с умеренным порогом входа в сделку.